Procena vrednosti magacina i logističkih centara
Procena vrednosti magacina i logističkih centara ključna je u industriji nekretnina, s obzirom na rastuću važnost logistike i distribucije u savremenom poslovanju. Pri proceni vrednosti logističkih centara i skladišnih objekata, nekoliko faktora igra ključnu ulogu.
Prvo, lokacija je od suštinskog značaja. Magacini i logistički centri smešteni blizu glavnih saobraćajnica, luka ili transportnih čvorišta imaju veću vrednost zbog lakšeg pristupa i smanjenja troškova transporta. Na vrednost logističkih centara pre svega utiče dobra pristupačnost kamionima, kao najzastupljenijeg vida drumskog transporta, ali i blizina železničkih terminala. Blizina gradova je dodatni faktor koji utiče na vrednost logističkih centara i industrijskih objekata, zbog dostupnosti radne snage i krajnjeg tržišta u slučaju kompanija koje se bave distribucijom roba.
Drugi faktor je kvalitet objekta. Kvalitet objekta uključuje godinu izgradnje, veličinu, stanje održavanja, visinu plafona, dostupnost utovarnih rampi, opremljenost modernim tehnološkim rešenjima poput automatizovanih sistema za praćenje inventara ili distribuciju. Poslednjih godina, u skladu sa trendovima proizvodnje električne energije iz obnovljivih izvora energije, kvalitet industrijskih objekata i hala se ogleda i u postojanju krovnih solarnih elektrana, čime se smanjuju operativni troškovi objekta, a samim tim povećava njihova vrednost.
Treći faktor je površina zemljišta za dalju ekspanziju. Imajući u vidu da magacini i logistički centri uobičajeno imaju izražene potrebe za velikim prostorom za manipulaciju vozila i za skladištenje robe na otvorenom prostoru, na vrednost magacina i logističkih centara pozitivno utiče površina neizgrađenog zemljišta koje se može koristiti za proširenje objekata.
Četvrti faktor je popunjenost objekta i postojanje dugoročnih ugovora o zakupu. Ovi elementi takođe igraju važnu ulogu u proceni vrednosti objekata koji su izdaju trećim licima, odnosno kod logističkih centara koji su namenski građeni za potrebe izdavanja. Visok stepen popunjenosti i stabilni zakupci doprinose stabilnom prihodu, dok dugoročni ugovori donose predvidljivost i smanjuju rizik.
Metode procene vrednosti magacina i logističkih centara obično uključuju uporednu metodu, prinosnu metodu, a u određenom broju slučajeva i troškovnu metodu. Integracija ovih metoda omogućava detaljnu procenu vrednosti koja uzima u obzir različite aspekte poslovanja.
