U prethodnoj deceniji, mnoge poslovne banke u Srbiji su počele da nude uslugu projektnog finansiranja za projekte obnovljivih izvora energije ili projekte za izgradnju stambenih ili poslovnih objekta. Projektno finansiranje je postalo gotovo nezaobilazni vid finansiranja za bilo koji kapitalno značajniji projekat, odnosno za stambene i poslovne zgrade koje imaju više od 10.000 m2 ili za veće projekte obnovljivih izvora energije.
Investitori su prepoznali prednosti projektnog finansiranja u bankama kao što su:
- Obezbeđivanje dovoljnog iznosa sredstava od strane banke tokom trajanja projekta
- Mogućnost da investitor angažuje sopstveni kapital na više različitih projekata, što je veoma značajno kada tržište nekretnina beleži značajan rast
- Fokus je na analizi konkretnog projekta, a ne na analizi preduzeća koje aplicira za projektno finansiranje
- Mogućnost otplate kredita na višegodišnji period kod finansiranja komercijalnih objekata
Pre nego što investitor aplicira za kredit kod banke, treba da prođe kroz nekoliko ključnih koraka:
- Prvi i najvažniji korak je analiza odgovarajućeg segmenta tržišta nekretnina
- Odabir lokacije za razvoj projekta
- Izrada prethodne studije izvodljivosti
Alfa Real Estate, sa višegodišnjim iskustvom u oblasti procene vrednosti stambenih i poslovnih nepokretnosti, pruža uslugu analize tržišta nekretnina. Na osnovu analize potencijalne lokacije za razvoj projekta, vršimo izradu prethodne studije izvodljivosti, koja će pokazati da li je na osnovu opštih parametara i uobičajenih pretpostavki razvoj potencijalnog projekta finansijski izvodljiv.
Ukoliko analiza tržišta i prethodna studija izvodljivosti pokažu da je razvoj projekta finansijski izvodljiv, investitor ulazi u proces pribavljanja vlasničke dokumentacije, provere urbanističkih uslova, izrade idejnog rešenja, nakon čega se vrši procena vrednosti lokacije. Alfa Real Estate je sa svojim timom procenitelja specijalizovan za procene vrednosti lokacija za razvoj svih vrsta projekata – stambenih, poslovnih kao i projekata obnovljivih izvora energije. Procena vrednosti lokacije je jedan od ključnih elemenata u kreditnom procesu, pošto se kroz ovaj dokument dokazuje adekvatno sopstveno učešće investitora u projektu, koje obično mora da iznosi 30 - 40% od vrednosti projekta.
Nakon toga, investitor banci prezentuje sledeće:
- Detalje namenskog preduzeća za dobijanje finansiranja (SPV)
- Građevinsku dozvolu
- Prezentacija odabaranih izvođača radova, ugovorena dinamika izgradnje, procena troškova i projekcija profita.
Nakon analize celokupne dokumentacije koja se odnosi na konkretni projekat, banka donosi odluku o realizaciji zahteva za finansiranje projekta.
